Praktiskt radhus med havsvy och lättskött utemiljö

Populärt, välunderhållet och energisnålt radhus på Kabyssgränd med lättskött utemiljö och två uteplatser med sol från morgon till kväll och dessutom inglasat uterum för kyligare vår- och höstkvällar. Här får du tid över till annat och här är det nära till både golf, tennis, hav samt avkopplande promenader i den omgivande naturen. Enkelt att ta en cykeltur in till Torekovs bykärna där små mysiga restauranger och morgonfrallor frestar. Området är eftertraktat bland golfare, via samfällighet har man viss förtursrätt i Torekovs GK. Ett praktiskt sommar eller permanentboende i Torekov.

Kabyssgränd 24B

Torekov

Antal rum

4 rum, varav 2 sovrum

Boarea

100 Kvm

Pris

2 950 000 kr

eller högstbjudande

Visa alla bilder

Visningar

Torsdag 06/04

Visningsanmälan krävs

Ansvarig Mäklare

Oskar Persson

Fastighetsmäklare

070-277 55 75 oskar@jajab.se

Intresseanmälan

Fakta

Allmänt

Fast.beteckning:

SVENSTORP 3:137

Boarea:

100 Kvm (Fastighetsregistret)

Tomtarea:

182 Kvm (Fastighetsregistret)

Antal rum:

4 rum, varav 2 sovrum

Ägandeform:

Friköpt - Småhus

Kommun:

Båstad

Skattesats:

31.41%

Område:

Torekov golfbana

Byggnad

Byggnadstyp:

1 1/2 plans radhus

Byggnadsår:

1988

Fasad:

Trä

Tak:

Betongpannor

Plåtarbete:

Plåtisol

Stomme:

Trä

Bjälklag:

Trä

Grundläggning:

Krypgrund (plastad)

Fönster:

Isolerglas

Ventilation:

Mekanisk frånluft

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Tv- internetutbud:

Fiberkabel via Bjäre Kraft

Taxeringsvärde

Totalt 1 695 000 kr fördelat på:

Byggnad(er):

1 108 000 kr

Tomt:

587 000 kr

Taxeringsår:

2021

Värdeår:

1993

Kod:

220

Uppvärming och energi

Uppvärmning:

Vattenburen el i bottenvåning (elpanna ca 13 år gammal), direktverkande el i ovanvåning (förberett för vattenburet system) samt luft/luftvärmepump (ca 5 år gammal).

Energideklaration:

Utförd

Energiprestanda:

92 kWh/Kvm och år

Energiklass:

Registrerad:

2022-12-14

Driftskostnader

Total driftskostnad: 26 112 kr/år, varav:

Värme:

10 200 kr/år

Vatten/Avlopp:

6 312 kr/år

Samfällighet:

9 600 kr/år

Kommentar:

Posten värme avser även hushållsel och baseras på en årsförbrukning om 7200 kWh (permanentboende). Nuvarande ägare har bundet elavtal. Posten samfällighet innefattar bl.a. sophantering, skötsel av gemensamma ytor, kostnad till vägförening (1 200 kr till SVEPEVA) m.m. Hemförsäkring tillkommer till ovan angiven driftskostnad.

Servitut och gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning BÅSTAD SVENSTORP GA:1

Gemensamhetsanläggning BÅSTAD SVENSTORP GA:2

Gemensamhetsanläggning BÅSTAD SVENSTORP GA:3

Gemensamhetsanläggning BÅSTAD PERSTORP GA:2

Samfällighet BÅSTAD SVENSTORP S:1

Avtalsservitut

Avtalsservitut ledning mm

Planbestämmelser

Byggnadsplan: (1971-06-28)

Beskrivning

TRÄDGÅRD OCH UTEPLATS

Lättskött entrésida med trätrall, rosor m.m. Här avnjuts frukosten i morgonsolen eller skuggan på eftermiddagen. Liten trädgårdstäppa på framsidan med gräsmatta och liten uteplats. På framsidan finns också uterum (Willab) om ca 15 m². Uterummet är 10 år gammalt och har bygglov. Framsidan har perfekt solläge med eftermiddags- och kvällssol.

ÖVRIGA BYGGNADER OCH BILPLATS

Förråd och garageplats genom samfälligheten. Parkeringsplatser i området.

Planritning & Rumsbeskrivning

RUMSBESKRIVNING

Entré från baksidan och här kommer man in i hall med garderobsförvaring, till vänster om hallen ligger det renoverade köket med matplats. Till höger om hallen finns badrum med tvätt och efter badrummet kommer trappa till ovanvåningen. Rakt fram i hallen hittar man allrum med utgång till uterum och vidare ut i den lilla trädgården. I bottenvåningen finns också ett sovrum med garderober.

I ovanvåningen som inreddes ca år 2000 finns ett allrum med havsutsikt och skjutdörrsförvaring, WC, samt sovrum med garderober som precis som allrummet har havsutsikt.

Genomgående ekparkett i nedervåningen med klinker innanför entrédörr. I kök och uterum ligger det massiv bambuparkett. I ovanvåning är det golv i bok.

Kök (Marbodal, massiv björk, 7 år gammalt): Utrustning: Induktionshäll, fläkt, inbyggnadsugn, micro, diskmaskin, kyl, frys och extra frys.

Badrum/tvätt: Golv: Våtrumsmatta. Väggar: Delvis kaklat. Utrustning: WC, tvättställ, duschkabin, tvättmaskin, torkskåp, tvättho och panna.

WC: Golv: Våtrumsmatta. Utrustning: WC och tvättställ.