Vacker u-längad skånegård med känsla och stil!

Övre Öllövsvägen 69, Båstad

I det böljande landskapet på Bjäres sydsluttning, ligger denna skånedröm naturskönt med utsikt över havet och Kullahalvön med närhet till flera fina stränder och sköna promenader längs kustremsan. Fastigheten är väl omhändertagen genom åren och inredd med två bostadshus och loge, vilket skapar en riktig u-längad gård med vacker innergård i prunkande grönska. Exteriören med putsade väggar och vackert hårdbränt tegel inger ett tidsenligt och charmfullt uttryck. Invändigt har bostäderna renoverats genomgående med en genomtänkt planlösning med generösa sociala ytor, praktiska lösningar och tidsenliga detaljer.

Antal rum
9 rum, varav 5 sovrum
Boarea
320 Kvm
Biarea
160 Kvm
Pris
5 400 000 kr

Visningar

Nästa visning
Lördag 20 april
11:00–12:00

Visningsanmälan krävs

Visningar
Lördag 20 apr
Anna Gustavsson
Anna Gustavsson
Fastighetsmäklare

Fakta

Allmänt

Fast.beteckning:
ÖLLÖV 9:2
Boarea:
320 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea:
160 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea:
3 457 Kvm (Fastighetsregistret)
Area kommentar:
Tomtareal enligt taxeringsuppgift, 3 057 m² + 300 m². Boarea enligt taxeringsuppgift, 220 m² + 100 m². Biarea enligt taxeringsuppgift, 100 m² + 60 m².
Antal rum:
9 rum, varav 5 sovrum
Ägandeform:
Friköpt - Småhus
Kommun:
Båstad
Skattesats:
31.41%
Område:
Båstad Öllöv

Byggnad

Byggnadstyp:
1 1/2 plansvilla
Byggnadsår:
1909
Fasad:
Puts/ tegel/ trä
Tak:
Tegelpannor
Plåtarbete:
Lackerad plåt
Stomme:
Tegel/sten/ leca/ trä
Bjälklag:
Trä
Grundläggning:
Platta på mark/ torpargrund/delvis källare
Fönster:
2-glas och 3-glas
Eldstad:
Vedspis
Ventilation:
Självdrag
Vatten och avlopp:
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp. (Ny infiltrationsbädd januari 2019)
Tv- internetutbud:
Parabol (Fiber är beställt via Bjäre Kraft)

Taxeringsvärde

Totalt 4 881 000 kr fördelat på:
Byggnad(er):
4 119 000 kr
Tomt:
762 000 kr
Taxeringsår:
2018
Värdeår:
2000
Kod:
220

Uppvärming och energi

Uppvärmning:
Luft/Vatten värmepump, Luft/Luft värme pump
Energideklaration:
Utförd
Energiklass:
D
Registrerad:
2017-04-27

Driftskostnader

Total driftskostnad: 36 650 kr/år, varav:
Värme:
32 000 kr/år
Vatten/Avlopp:
1 200 kr/år
Sotning:
200 kr/år
Samfällighet:
650 kr/år
Renhållning:
2 600 kr/år
Kommentar:
Posten värme avser även el.

Servitut och gemensamhetsanläggningar

Officialservitut väg avloppsledning
Gemensamhetsanläggning Båstad ÖLLÖV GA:1
Avtalsservitut avlopps-och infiltrationsanläggning

Beskrivning

Tomt

Gården omgärdas av stengärdsgårdar och häckar av avenbok. Trädgården är välplanerad och lättskött med flertalet uteplatser i olika väderstreck indelad i olika rum.
En vacker innergård med 
kullersten med fruktträd och gårdspump i mitten, omgiven av de tre byggnaderna stenhuset, maskinhallen och gårdshuset.
Japanträdgården med spegeldamm, växthus och takförsedd grillplats är insynsskyddat med stenhuset i norr och häckar av avenbok på de övriga sidorna.
Stenträdgården, en plats för egna funderingar, omsluten av nära höga bokhäckar på tre sidor, en stor trollhassel i söder med en klotoxel som tak.
Köksträdgården består av 4 större odlingsbäddar med buxbomshäckar, perenner och små buskar .
Buxbomsträdgården med två rektangulära flätverk efter engelsk förebild.
Rosenträdgården med sina fem mindre rosbäddar.
Skulpturträdgården med sina skulpturer av buxbom och tuja.
Kanalträdgården, med kanal mitt i gräsmattan mellan häcken och vindskyddet i pergolan.

 

 

Övriga byggnader

Isolerad maskinhall på ca 100 kvm med betonggolv, ingen uppvärmning.

Planritning & Rumsbeskrivning

Planlösning

Stenhuset
I denna gedigna skånelänga välkomnas du av en väl tilltagen entré med bra avhängnings- och förvaringsmöjligheter. Från hallen möts du av en bottenvåning som bereder plats för generösa sällskapsytor i både kök, matsal och allrum/bibliotek. Vacker fönstersättning mot både innergård och trädgård. I allrummet är det öppet upp till nock med fantastisk rymd, härligt ljusinsläpp och atmosfär. Rymligt kök för dig som tycker om att laga mat, med rejäla arbetsytor, bra förvaringsmöjligheter och plats för ett stort matbord. Från matsalen finns utgång till både den mysiga innergården med vacker kullersten, fruktträd och gårdspump och till "Japanträdgården" med spegeldamm. Det finns ett stort sovrum med klädkammare. Rum för klädvård med tvättmaskin och torktumlare, bra arbetsyta och förvaring, här finns även dusch och bastu. I anslutning till hallen finns en trevlig gästtoalett. Mysig glasveranda för en stunds avkoppling med utblick över och utgång till trädgården.

Hela bottenvåningen har vattenburen golvvärme förutom glasverandan och klädvårdsavdelningen. Hall, kök, matsal, klädvård och entré har golv med Höganäsklinker övriga delar har vacker fiskbensparkett i ask.

Ovanvåningen når du från hallen och även den har vacker fiskbensparkett och härlig utsikt över Kullahalvön från tv-rum, ett av sovrummen och badrummet. Det finns ytterliggare ett stort sovrum och klädkammare.

Kök
Varmluftsugn, spishäll, fläkt, hel kyl och frys, diskmaskin, micro, köksö och bänkskivor i ek.

Klädvård
Dusch, bastu, tvättmaskin, torktumlare, tvättho.

Gästtoalett
Toalett och tvättställ.

Badrum ovanvåning
Helkaklat med dusch, toalett och tvättställ.

Glasveranda
Med utblick och utgång till trädgården.

Gårdshus
Här har man med varsam renovering lyckats behålla den gamla charmen och många fina detaljer. Du möts av en entré med vackert målat plankgolv, pärlspont på väggarna och spegeldörrar. Kök i gammal lantstil med synliga bjälkar, platsbyggda skåp och vacker gammal järnspis, med plats för ett rejält matbord. I anslutning till köket kommer du vidare in i ett vackert och ljust allrum. Det finns tre rymliga sovrum och badrum med gammeldags charm och väggar i vacker pärlspont. 

Kök
Spishäll med 2 plattor, varmluftsugn, diskmaskin, kyl/frys, micro, fläkt och vacker järnspis.

Badrum
Klinker på golv och kakel i dusch, pärlspont på övriga väggar. Toalett, tvättställ.  

Intresseanmälan

Alla bilder

Mysig innergård
Mysig innergård
Underbart allrum med öppet upp i nock!
Underbart allrum med öppet upp i nock!
Härlig glasveranda!
Härlig glasveranda!
Vackert gårdshus!
Vackert gårdshus!
Tidsenliga detaljer!
Tidsenliga detaljer!

Karta

Funderar du också på att sälja och vill veta hur vi kan hjälpa dig?

Fyll i dina uppgifter så återkommer någon av våra mäklare till dig för att berätta mer.