Magnifika kaptensgården Amalienfred!

Storgatan 11A, Torekov

Innanför den vackra smidesgrinden välkomnas vi till en sannerligen vacker fastighet! Johan Emanuel Romare, kallad Kungen av Torekov, lät efter stora framgångar inom sjöfart och handel runt om i världen bygga denna pampiga kaptensgård som hans hustru Amalia fick ge namn åt. Fastigheten har sedan dess varit i samma familjs ägo i nästan 170 år. Nu är denna unika fastighet för första gången till salu! Interiören präglas än idag av attribut från 1850-talet såsom rumssekvenser med fyra rum i fil, stuckaturer, vackra kakelugnar, pardörrar, brädgolv och tidsenliga fönster med djupa nischer. Till denna representativa huvudbyggnad hör även en sommarbostad och en gråstensmurad stallbyggnad. Från den spatiösa ateljén på andra våningen ges en hänförande utsikt mot Hallands Väderö och solnedgången i Kattegatt. Denna representativa och vackra fastighet, med utvecklingsmöjligheter utöver det vanliga, är centralt belägen i Torekovs bykärna med salta bad, restauranger och båtliv inpå knuten.

Antal rum
9 rum, varav 4 sovrum
Boarea
295.6 Kvm
Biarea
117 Kvm
Pris
28 000 000 kr
Oskar Persson
Oskar Persson
Fastighetsmäklare
Peter Persson
Peter Persson
Fastighetsmäklare

Fakta

Allmänt

Fast.beteckning:
STORMEN 16
Boarea:
295.6 Kvm (Uppmätning enligt SS 21054-2020)
Biarea:
117 Kvm (Uppmätning enligt SS 21054-2020)
Tomtarea:
1652 Kvm (Fastighetsregistret)
Area kommentar:
Area övriga byggnader: Gårdsbyggnad 41,4 kvm och stallbyggnad 104 kvm (Uppmätning enligt SS 21054:2020). Boarea enligt tax. info 171 kvm (huvudbyggnad) + 48 kvm (gårdsbyggnad). Biarea enligt tax. info 140 kvm.
Antal rum:
9 rum, varav 4 sovrum
Ägandeform:
Friköpt - Småhus
Kommun:
Båstad
Skattesats:
31.41%
Område:
Torekov centralt

Byggnad

Byggnadstyp:
Kaptensgård
Byggnadsår:
1858(Byggnadsår enl. tax. info 1909)
Fasad:
Puts
Tak:
Tegelpannor
Plåtarbete:
Koppar
Stomme:
Tegel
Bjälklag:
Trä
Grundläggning:
Källare
Fönster:
Kopplade fönster
Eldstad:
Kakelugnar i båda husen
Ventilation:
Självdrag
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Taxeringsvärde

Totalt 7 412 000 kr fördelat på:
Byggnad(er):
2 860 000 kr
Tomt:
4 552 000 kr
Taxeringsår:
2021
Värdeår:
1929
Kod:
220

Uppvärming och energi

Uppvärmning:
Bergvärme + direktverkande el ovanvåning. Sommarbostad med direktverkande el.
Energideklaration:
Utförd
Energiprestanda:
78 kWh/Kvm och år
Energiklass:
C
Registrerad:
2022-05-24

Driftskostnader

Total driftskostnad: 66 284 kr/år, varav:
Värme:
48 300 kr/år
Vatten/Avlopp:
12 335 kr/år
Sotning:
640 kr/år
Renhållning:
5 009 kr/år
Kommentar:
Posten värme avser även hushållsel och baseras på en beräknad årsförbrukning om 20 000 kWh. Kostnad för hem- och villaförsäkring tillkommer till ovan angiven driftskostnad.

Servitut och gemensamhetsanläggningar

Officialservitut väg
Avtalsservitut underjordiska ledningar
Nyttjanderätt
Avtalsservitut

Planbestämmelser

Stadsplan: (1967-05-18) Tomtindelning: Stormen (1977-04-29) Stadsplan: (1970-02-11)

Beskrivning

TOMT OCH ÖVRIGA BYGGNADER

Tomt och utemiljön matchar byggnadsbeståndet väl med både trädgårdsgrönska, vackra grusgångar och en mysig kullerstenbelagd innergård med sol från morgon till kväll, en ombonad och skyddad oas. Här finns en gårdsbyggnad om 41,4 m² och en gråstensmurad stallbyggnad om 104 m².

Gårdsbyggnaden har tidigare varit brygghus men inrymmer nu en mindre sommarbostad med hall, allrum med kakelugn, sovrum samt kök och badrum i äldre standard. Bostaden har en egen insynsskyddad och avskild uteplats.

Stallet har stor volym, vackra portar med handsmidda beslag, öppet upp i nock och synliga takbjälkar.

ÖVRIGT

P.g.a. dödsboförsäljning säljs fastigheten med friskrivningsklausul.

Planritning & Rumsbeskrivning

RUMSBESKRIVNING

Genom den magnifika pardörren välkomnas vi av ett helt enastående hem. Från den representativa och vackra hallen kommer vi vidare in i fantastiska salonger i fil till höger om entrén. Många originaldetaljer finns bevarade såsom kakelugnar, rustika brädgolv, generös takhöjd med vackra stuckaturer, djupa fönsternischer och fint ljusinsläpp från de höga fönstren. Här finns gott om plats för både matsalsmöblemang och flera olika soffgrupper. Till vänster om entrén finns en matsal med kakelugn och plats för ett större middagssällskap. Planlösningen ger utrymme för både familjeliv och stora sociala tillställningar. I anslutning till matsalen finns ytterligare två mindre sällskapsrum samt ett generöst kök i äldre standard med utblick över den vackra innergården, gårdsbyggnaden "Brygghuset" och stallbyggnaden. Stort badrum med klinkers på golv och halvkaklade väggar, även detta rum pryds av en vacker kakelugn.

Ovanvåning med en stor ateljé med öppet upp i nock. Plankgolvet och de synliga takbjälkarna som bär spår från seglarfartyg, vittnar om husets historia. Rikligt ljusinsläpp genom flera takfönster, en enorm rymd och en underbar utsikt över havet, Hallands Väderö och de storslagna solnedgångarna. Detta våningsplan inrymmer även tre sovrum med platsbyggda garderober och en generös klädkammare.

Källare under hela fastigheten med stensatt golv, vacker gammal bakugn och grundmurar av metertjock gråsten.

Kök
Kyl/frys, diskmaskin och spis.

Badrum
Klinker på golv och halvkaklade väggar. Inbyggt badkar, tvättställ, toalett och tvättmaskin.

 

Intresseanmälan

Karta

Funderar du också på att sälja och vill veta hur vi kan hjälpa dig?

Fyll i dina uppgifter så återkommer någon av våra mäklare till dig för att berätta mer.