Centralt i Förslöv med separat lägenhet och ateljé!

Vallvägen 2, 4, Förslöv

Unikt tillfälle att förvärva en fin gammal fastighet, "Abagården", i centrala Förslöv med stor tomt och med mycket charm och karaktär! Bostaden erbjuder härliga ytor och fina rum med tidstypiska detaljer bevarade som skapar en härlig atmosfär. Trevlig planlösning med b.la. stort matrum och allrum i fil, mysigt gammeldags kök med plats för matbord och badrum. Ovanvåning med två rejäla sovrum varav ett med balkong och utsikt över Kullahalvön, mindre allrum och toalett. Det finns även en separat lgh med 3 rok som idag är uthyrd. Här finns allt man behöver servicemässigt inom gångavstånd. I Förslöv finns ett levande samhälle med såväl skola upp till årskurs 9, matvarubutik och apotek. Bra kommunikationsmöjligheter, då du når E6:an, Ängelholms flygplats och Förslövs tågstation på bara några minuter. Dessutom ligger flertalet golfbanor och allt annat Bjäre erbjuder på bekvämt avstånd. En underbar fastighet som måste upplevas på plats. Välkommen på visning!

Antal rum

8 rum

Boarea

238 Kvm

Biarea

20 Kvm

Pris

2 950 000 kr

Anna Gustavsson

Fastighetsmäklare

anna@jajab.se
072-402 01 99
0431-36 35 00

Intresseanmälan

Visa alla bilder

Fakta

Allmänt

Fast.beteckning:

SLAMMARP 3:14

Boarea:

238 Kvm (Fastighetsregistret)

Biarea:

20 Kvm (Fastighetsregistret)

Tomtarea:

4190 Kvm (Fastighetsregistret)

Area kommentar:

Boarean är fördelad på ett bostadshus på 164 kvm och en lgh på 74 kvm enligt fastighetsregistret.

Antal rum:

8 rum

Ägandeform:

Friköpt - Småhus

Kommun:

Båstad

Skattesats:

31.41%

Område:

Förslöv centralt

Byggnad

Byggnadstyp:

1 1/2 plansvilla

Byggnadsår:

1909

Fasad:

Trä

Tak:

Eternit

Plåtarbete:

Plåt

Stomme:

Trä/tegel/lertegel

Bjälklag:

Trä

Grundläggning:

Torpargrund/källare

Fönster:

Kopplade fönster/isolerglas

Eldstad:

Kamin

Ventilation:

Självdrag

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Tv- internetutbud:

Fiberkabel

Taxeringsvärde

Totalt 1 279 000 kr fördelat på:

Byggnad(er):

839 000 kr

Tomt:

440 000 kr

Taxeringsår:

2018

Värdeår:

1929

Kod:

220

Uppvärming och energi

Uppvärmning:

Vattenburen el/luft-luft värmepump/direkt el

Driftskostnader

Total driftskostnad: 28 422 kr/år, varav:

Värme:

12 000 kr/år

Vatten/Avlopp:

6 900 kr/år

Sotning:

500 kr/år

Samfällighet:

400 kr/år

Renhållning:

4 300 kr/år

Försäkring:

4 322 kr/år

Kommentar:

Posten värme avser även el. Driftskostnaderna för lgh är ej medräknade. Uppvärmning av lgh ombesörjs av hyresgästen. Säljarna har nyttjat huset som fritidshus.

Servitut och gemensamhetsanläggningar

Avtalsservitut avloppsledning mm

Avtalsservitut bilparkering

Avtalsservitut infart

Gemensamhetsanläggning BÅSTAD FÖRSLÖV GA:3

Samfällighet BÅSTAD RANARP S:8

Avtalsservitut

Planbestämmelser

Byggnadsplan: (1950-01-31) Byggnadsplan: (1985-07-17)

Beskrivning

Tomt

Härlig gammeldags trädgård som tack vare husens placering bildar en skyddad innergård, en riktig oas!

Övrigt

Fastigheten säljes med friskrivningsklausul.

Planritning & Rumsbeskrivning

Planlösning

Huset genomsyras av en härlig atmosfär med vackra trägolv, spegeldörrar, fina rum och sällskapsytor. Från entrén kommer du in ett allrum med härligt ljusinsläpp och utblick över den mysiga innergården. Vidare kommer du in i matrummet som ligger i direkt anslutning till köket. Här finns plats för ett stort matbord och det finns en vacker täljstenskamin att elda i kyliga höst- och vinterdagar. Köket är charmigt i gammeldags stil med många fina detaljer. Från köket når du badrummet som är rymligt och i äldre standard.

Ovanvåning med mindre allrum/tv-hörna. Genom en mysig korridor med infälld belysning kommer du in i ett stort sovrum med platsbyggda sängar och förvaringsutrymmen. Det finns ytterligare ett väl tilltaget sovrum med härlig balkong och utsikt över Kullahalvön. Det finns en mindre toalett i anslutning till det ena sovrummet. Från ovanvåningen finns en ingång till en häftig ateljé med oanade möjligheter, även härifrån har du fin utsikt över Kullahalvön. Under ateljén finns ett stort förråd.

Kök

Ugn, spishäll, fläkt, diskmaskin och kyl/frys.

Badrum
Klinker på golv och halvkaklade väggar (helkaklad duschhörna). Dusch, toalett, tvättställ.

WC (ovanvåning)
Toalett, tvättställ.

Lägenhet

Separat lägenhet med 3 rum och kök som idag är uthyrd. Stor entré/hall klädd i pärlspont. Till vänster från hallen finns ett tv-rum och ett sovrum. Till höger från entrén ett matrum. Kök med spis, fläkt, kyl/frys. Rymligt badrum med våtrumstapet och plastmatta, dusch, toalett, tvättställ och tvättmaskin.