Visningsanmälan

Arkitektonisk pärla med stor potential

Med ett attraktivt läge i Torekov, där hav, hamnliv och service möts inom bekvämt räckhåll – och med skogens lugn som närmaste granne – finns denna arkitektoniska pärla med en alldeles egen karaktär.

Bostaden har vidareutvecklats och varit bebodd av arkitekturprofessorn Janne Ahlin tillsammans med sin livspartner och tillika arkitekt Sia Johnsson, vilket märks i de genomtänkta, kreativa lösningarna och den unika atmosfären. Här samsas ljus, rymd och spännande detaljer på ett sätt som gör hemmet både inspirerande och personligt.

På den generösa tomten om hela 2 494 kvm finns dessutom ett fristående gästhus med två sovrum, kök och badrum – perfekt för såväl gäster som generationsboende eller uthyrning.

Fastigheten erbjuder goda möjligheter för den som vill ta tillvara på dess fulla potential. Den flexibla detaljplanen öppnar upp för tillbyggnad, nybyggnation eller, efter sedvanlig prövning, ytterligare fastighetsbildning.

Ett sällsynt tillfälle för dig som söker något utöver det vanliga – där arkitektur, läge och potential möts i perfekt harmoni.

Varegårdsvägen 101

Torekov

Antal rum

7 rok

Boarea

166 Kvm

Biarea

19 Kvm

Pris

8 000 000 kr

Visa alla bilder

Visningar

6 dagar kvar till visning.

Fredag 15 Maj 10:00 - 10:45

Föranmälan krävs

Boka visning

Här kan du anmäla dig till visning för Varegårdsvägen 101, Torekov.

* obligatorisk uppgift

Jag har tagit del av Jakobssons integritetspolicy

Ansvarig

Joakim Persson

Fastighetsmäklare

070-666 66 65 joakim@jajab.se

Intresseanmälan

1. MED5PBNLQR2ZRGW8N4D49

2. MED5PBNLQP2ZRGW8N474G

3. MED5PBNLMZ2ZRGW8N442F

4. MED5PBNLMT2ZRGW8N269W

5. MED5PBNLQS2ZRGW8N4G2P

6. MED5PBNLMX2ZRGW8N3B57

7. MED5PBNLMV2ZRGW8N2844

8. MED5PBNLMQ2ZRGW8MZM2A

9. MED5PBNLMX2ZRGW8N334V

10. MED5PBNLMV2ZRGW8N2B68

11. MED5PBNLMX2ZRGW8N3G8E

12. MED5PBNLMX2ZRGW8N3N9T

13. MED5PBNLMW2ZRGW8N2H29

14. MED5PBNLMX2ZRGW8N364Z

15. MED5PBNLMX2ZRGW8N3854

16. MED5PBNLMZ2ZRGW8N3P0N

17. MED5PBNLMW2ZRGW8N2F0R

18. MED5PBNLMZ2ZRGW8N3Q02

19. MED5PBNLMZ2ZRGW8N3Z1X

20. MED5PBNLMT2ZRGW8N2321

21. MED5PBNLMV2ZRGW8N2C8R

22. MED5PBNLMW2ZRGW8N2G20

23. MED5PBNLMX2ZRGW8N324C

24. MED5PBNLMX2ZRGW8N3H92

25. MED5PBNLMZ2ZRGW8N3S09

26. MED5PBNLMW2ZRGW8N2L3Z

27. MED5PBNLMX2ZRGW8N2V0X

28. MED5PBNLMZ2ZRGW8N3T06

29. MED5PBNLMX2ZRGW8N395K

30. MED5PBNLMX2ZRGW8N3J99

31. MED5PBNLMZ2ZRGW8N431A

32. MED5PBNLMZ2ZRGW8N3W0T

33. MED5PBNLMR2ZRGW8MZR68

34. MED5PBNLMR2ZRGW8MZP1J

35. MED5PBNLMZ2ZRGW8N3R0Y

36. MED5PBNLMW2ZRGW8N2S96

37. MED5PBNLMW2ZRGW8N2N6A

38. MED5PBNLMW2ZRGW8N2P6R

39. MED5PBNLMS2ZRGW8MZW35

40. MED5PBNLMX2ZRGW8N2W25

41. MED5PBNLQR2ZRGW8N4F9F

42. MED5PBNLQR2ZRGW8N490Y

43. MED5PBNLQR2ZRGW8N4C3Q

Detaljplan 1518

44. MED5P4R3GM2ZRGKP9GS9K

Hamnen

45. MED5P4QQ2G2ZRGKP9552A

Morgonbryggan

46. MED5P4QQ2G2ZRGKP9532J

Mot havet

47. MED5P4QQ2G2ZRGKP95225

Torekovs Golfklubb

48. MED5P4QQ2G2ZRGKP9542X
Kort fakta

Typ

Friliggande villa

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Varan 7:41

Adress

Varegårdsvägen 101

Postadress

269 78 Torekov

Område

Torekov

Kommun

Båstad

Bo & biarea

166 + 19 m² (uppmätning enligt SS 21054:2020). Av taxerad boarea avser 114 m² huvudhus och 52 m² gästhus.

Antal rum

7 rum och kök

Tomtarea

2 494 m²

Tomttyp

Trädgård samt naturtomt

Pris

8 000 000 kr

Byggnadsinformation

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Byggnadsår

1939 (Ombyggt 2005)

Fasad

Trä/puts

Stomme

Trä

Fönster

2-glas

Bjälklag

Trä

Plåtarbete

aluzink + lackerad plåt

Tak

Tegel

Grund

Källare

Uppvärmning

Vattenburen elvärme

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation

Självdrag

Tomt

Stor och härligt “trollsk” tomt med närhet till en rogivande bäck som stillsamt rinner förbi och skapar en unik, naturnära atmosfär. Tomten ramas in av uppvuxna häckar och vackra planteringar som tillsammans skapar ett insynsskyddat och privat läge med en känsla av egen oas.

Uteplats

Här erbjuds flera trivsamma uteplatser i olika väderstreck där man kan njuta av lugnet och den grönskande omgivningen, samt ett orangeri för kyligare tillfällen

Bilplats

Carport samt uppställningsplats för flera bilar

Övriga byggnader

Separat fungerande gästhus om 52 m². Gästhuset rymmer kök/allrum, två stycken sovrum samt badrum.

Energideklaration

Primärenergital

163 kWh/m² och år

Energiklass

F

Driftskostnader per år

Uppvärmning

40 442 kr

Vatten/avlopp

15 951 kr

Sotning

500 kr

Samfällighetsavgift

1 000 kr

Renhållning

2 380 kr

Summa

60 273 kr
Fastighetsavgift på 14 903 kr/år tillkommer

Posten uppvärmning avser även hushållsel och är baserad på en årsförbrukning om 20221 kWh. Kostnad för villa- och hemförsäkring tillkommer till angiven driftskostnad.

Taxeringsinformation

Taxeringsvärde

4 134 000 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1939

Byggnadsvärde

2 004 000 kr

Markvärde

2 130 000 kr

Fastighetsavgift

14 903 kr/år

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 5 st pantbrev om 1 254 000 kr.

Servitut, Ga, Samfälligheter etc

Gemensamhetsanläggning: Båstad varan ga:1 ändamål: Vägar
Förmån: Officialservitut Gångväg cykeltrafik, 1168-459.1

Planbestämmelser

Detaljplan (1995-08-14)
Via en charmig häckinramad gång nås husets entré. Innanför dörren möts man av en välkomnande hall som på ett naturligt sätt delar upp bostaden. I ena riktningen nås det ljusa vardagsrummet ett par halvsteg ned, där stora fönsterpartier öppnar upp mot den grönskande trädgården och skapar en fin kontakt mellan ute och inne. Här ligger grått klinker på golvet med golvvärme.

I motsatt riktning från hallen ligger husets självklara hjärta – ett rymligt och funktionellt kök med matplats och kamin. Här finns en varm och social samlingspunkt med direkt access till både tvättstuga och ett badrum med dusch. Från tvättstugan nås trädgården smidigt, och från matplatsen leder terrassdörren ut till en uteplats i västerläge och den generösa trädgården.

Från matplatsen leder även trappan upp till ovanvåningen. Här finns ett flexibelt allrum som kan nyttjas som TV-rum eller extra sovrum, en mindre sovalkov eller kontorshörna samt ett stort master bedroom med störa fönsterpartier i två väderstreck. På ovanvåningen finns även en toalett med takfönster samt god förvaring i tre separata utrymmen. Hela ovanvåningen har brädgolv och vackra synliga bjälkar i taket.

Gästhus
Via terrassen nås gästhusets entré, som leder in till en hall med avhängningsmöjligheter. Direkt från hallen finns ett sovrum med plats för dubbelsäng samt vidare passage in i bostaden.

I husets inre del finns ytterligare ett sovrum samt ett badrum utrustat med duschkabin. Vidare öppnar planlösningen upp sig till ett rymligt kök och allrum i öppen anslutning. Här skapas en ljus och social yta med stora fönsterpartier mot terrassen och en öppen spis som bidrar till både värme och atmosfär.

Allrummet erbjuder plats för både matplats och mindre soffgrupp, vilket gör utrymmet flexibelt för såväl umgänge som avkoppling.

Kök huvudhus

Utrustning: Induktionshäll (Siemens) samt gashäll (Gaggenau), inbyggnadsugn (Gaggenau), micro (Gaggenau), kyl (Liebherr), frys (Gaggenau), fläkt samt diskmaskin (Asko)

Badrum huvudhus

Golv: Klinker. Väggar: Kakel. Utrustning: toalett, tvättställ och dusch

Tvättstuga huvudhus

Golv: Klinker Utrustning: tvättställ, tvättmaskin och torkskåp

Kök gästhus

Utrustning: spis med ugn, kylskåp med frysfack

Badrum gästhus

Golv: Klinker. Väggar: Kakel. Utrustning: Toalett, tvättställ och duschkabin

Entréplan huvudhus

Ovanvåning huvudhus

Gästhus
Torekov På västra sidan av Bjärehalvön ligger den pittoreska badorten Torekov där hav möter land. Den lilla idyllen bjuder på mysiga sneda kullerstensgator, kaptensgårdar och fiskestugor samt enastående natur. Torekov är en liten fiskeby som nu främst präglas av turism. Hamnen är byns centrum och här kan man äta en glass, ta ett glas vin på en uteservering eller ta en turbåt ut till Hallands Väderö. Ett uppfriskande morgondopp på morgonbryggan är en tradition som vårdas. För den som föredrar sandstrand finns det också. Torekov har det som behövs för att såväl kunna leva året runt som att endast njuta under sommarmånaderna.

Kommunikation Bussförbindelser finns i Torekov och närheten till Ängelholms flygplats, E6an och tågförbindelser i Båstad och Förslöv gör det enkelt att leva och njuta i Torekov.

Närservice I Torekov finns det flera restauranger med inspiration och ingredienser från Bjärehalvöns primörer och de lokala gårdarna. Här finns också en av landets äldsta golfbanor som är spelbar året runt, en av Sveriges största campingplatser, tennisbanor, padelbanor och Torekov Hotell där man kan njuta av att gå på spa. Här finns även matbutik och bensinmack året runt.

Till toppen