Fastighetskarta -
Kort fakta
TypFriliggande villaUpplåtelseformFriköptFast.beteckningRammsjö 3:16AdressRammsjövägen 158Postadress269 93 BåstadOmrådeRammsjöKommunBåstadBo & biarea136 + 5 m² (taxeringsinformation)Antal rum8 rum och kök, varav 5 sovrumTomtarea1 663 m²TomttypTrädgårdPris7 200 000 krByggnadsinformation
Byggnadstyp1½-plansvilla i vinkelByggnadsår1909FasadTräStommeTräFönsterIsolerglasfönsterBjälklagTräTakTegelGrundKrypgrundUppvärmningLuft-vatten värmepumpVatten/avloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avloppVentilationSjälvdragTomt
Uppvuxen och charmig gammaldags trädgård, vackert inramad av stengärde och häck. Stor gräsyta med bland annat äppelträd skapar en lummig och trivsam utemiljö.Uteplats
I anslutning till entrén finns en mindre träterrass, perfekt för att njuta av morgonkaffet. Det finns även en skyddad, stenbelagd uteplats som vetter mot havet och som nås från flera utgångar i huset – en trivsam plats att umgås med familj och vänner eller bara koppla av i en lugn och avslappnad miljö.Övriga byggnader
Rymligt trädgårdsförråd med plats för utemöbler, trädgårdsredskap och cyklar.Energideklaration
StatusBehövs ejDriftskostnader per år
Uppvärmning23 644 krVatten/avlopp9 429 krSotning400 krRenhållning2 100 krFörsäkring7 382 krSumma42 955 krFastighetsavgift på 10 425 kr/år tillkommerPosten uppvärmning avser även hushållsel och är baserad på en årsförbrukning om 8 919 kWh.Taxeringsinformation
Taxeringsvärde2 770 000 krTaxeringsår2024Värdeår1929Byggnadsvärde1 669 000 krMarkvärde1 101 000 krFastighetsavgift10 425 kr/årTypkod220, Småhusenhet, bebyggdPantbrev
Totalt 8 st pantbrev om 1 666 250 kr.Servitut, Ga, Samfälligheter etc
Last: Officialservitut Väg, 11-VKA-2324.1Planbestämmelser
Landskapsbildsskydd (1972-03-13) -
Välkommen till en genuin skånelänga i vinkel, där den gamla charmen och husets ursprungliga karaktär är omsorgsfullt bevarad. Här möts klassiska detaljer, generösa sällskapsytor och en härlig vy ner över havet – ett personligt och hemtrevligt boende med många möjligheter. Redan vid ankomsten möts du av en välkomnande entré med en vacker pardörr som sätter tonen för huset. Till vänster öppnar sig ett härligt allrum upp med synliga bjälkar, öppen spis och ett fint ljusinsläpp. Här finns gott om plats för både umgänge och avkoppling, och genom två utgångar når du terrassen och den omgivande trädgården. Från allrummet njuter du av den härliga vy över trädgården och ner över havet – en utsikt som blir en naturlig del av vardagen. I direkt anslutning till allrummet finns ett fullutrustat arbetskök, praktiskt placerat med närhet till husets sociala delar. Här finns fina möjligheter att laga mat och samtidigt vara en del av umgänget. Från entréhallen leder trappan upp till ovanvåningen. Här möts du av ett stort allrum med ännu en härlig vy ner över åkerlandskapet och havet. På varsin gavel finns två generösa sovrum, vilket ger fina och privata sovplatser med gott om utrymme. Till höger från hallen finns en separat och mer privat avdelning med två sovrum samt ett badrum med både dusch och badkar. En perfekt del av huset för familjen, gäster eller den som uppskattar en egen avskild del. Från trädgårdssidan finns ytterligare en hall och entré med tvättmaskin och torktumlare. Från denna sida nås även husets separata gästdel, som smakfullt totalrenoverades 2023 och har en egen ingång. Gästdelen erbjuder sovrum, allrum, sovalkov och badrum och fungerar utmärkt för gäster, familjemedlemmar eller den som önskar en mer privat del av boendet. Den renoverade gästdelen präglas av en varm och hemtrevlig känsla, där det vackra vitpigmenterade plankgolvet bidrar med ljus och karaktär. Här möts omsorgsfullt valda material och detaljer i en harmonisk miljö som känns både inbjudande och ombonad.
Det här är ett hem med själ och karaktär – en charmfull skånelänga med många sovplatser, generösa sällskapsytor, separat gästdel, trädgård och den vackra utsikten ner över havet erbjuds ett boende med både plats för familjeliv, gäster och avkoppling.Kök
Utrustning: Spishäll, fläkt, ugn, diskmaskin och kyl/frys
Badrum 1
Golv: klinker. Väggar: delvis kakel. Utrustning: Dusch, dubbla handfat, toalett, golvvärme
Badrum 2
Golv: klinker. Väggar: delvis kakel. Utrustning: Dusch, badkar, toalett, tvättställ, handdukstork, golvvärme
Tvättstuga
Tvättmaskin, torktumlare
Planritning BV 
Planritning OV -
Rammsjö Utvid havet ligger den lilla byn Rammsjö. Ett litet bostadsområde med en hamn som centrum. Här finns badplatser, skåneleden går härigenom för den motionslystne och detta är en plats för den som söker vacker natur och ett lugn.Kommunikation Närheten till Ängelholms flygplats, E6an och tågförbindelser i Båstad och Förslöv gör det enkelt att leva och njuta i den lilla byn Rammsjö.Närservice I Rammsjös hamn finns en liten krog under sommarmånaderna som erbjuder enklare rätter samt en kiosk för att ta en glass och njuta av utsikten. Här finns även Rammsjögård Hotell. Från Rammsjö har du nära till Torekov för matbutik samt restauranger.
Vacker skånelänga i mysiga Rammsjö – generösa ytor, havsnära läge och vidsträckta vyer
Välkommen till en vacker skånelänga i vinkel, där husets historia och genuina karaktär har bevarats med stor omsorg. Fastigheten har löpande renoverats och erbjuder idag ett välskött hem där tidstypisk charm möter moderna bekvämligheter. Här bor du i det rofyllda Rammsjö, med ett naturskönt läge där det öppna skånska landskapet möter havet. Bostaden präglas av charmiga originaldetaljer, synliga takbjälkar och vackra spegeldörrar. Här möts det rustika och det moderna i en harmonisk förening, med generösa sällskapsytor och gott om plats för familj, släkt och vänner. En särskilt fin del av huset är vinkeln som vetter mot havet. Denna del totalrenoverades 2023 och har en egen entré, vilket ger stor flexibilitet. Här finns ett sovrum, allrum, sovloft och badrum – en perfekt del för gäster, tonårsbarn eller för den som önskar en mer avskild del av bostaden. Samtidigt är denna del fullt integrerad med resten av huset och nås även direkt från bostadens övriga delar. Huset erbjuder totalt fem sovrum och två badrum, vilket tillsammans med de generösa sällskapsytorna skapar gott om utrymme för ett bekvämt familjeliv och sociala tillställningar. Utanför väntar en charmig, gammeldags trädgård med en skyddad stenbelagd uteplats – en härlig plats för långa sommarmiddagar och umgänge. Från både huset och trädgården har man en vidsträckt utsikt över det öppna jordbrukslandskapet, med vy över Kullahalvön. Läget är lugnt och naturskönt, samtidigt som havet och kustlivet finns på bekvämt avstånd. Charmiga Rammsjöstrand erbjuder småbåtshamn, salta bad och sommarrestaurang. Torekov nås enkelt med cykel och bjuder på liv och rörelse under sommaren, med restauranger, havsnära miljöer och vacker natur. Ett genuint och väl omhändertaget hem med historia, karaktär och en flexibel planlösning – en plats att trivas på, med det öppna landskapet och havet som en vacker del av vardagen. Välkommen på visning!
Rammsjövägen 158
RammsjöAntal rum
8 rok
Boarea
136 Kvm
Biarea
5 Kvm
Pris
7 200 000 kr
