Fastighetskarta -
Kort fakta
TypFriliggande villaUpplåtelseformFriköptFast.beteckningBygden 4AdressLudvig Nobels allé 18Postadress269 34 BåstadOmrådeBåstadKommunBåstadBo & biarea196 + 48 m² (taxeringsinformation)Antal rum6 rum och kök, varav 3–4 sovrumTomtarea1 162 m²TomttypTrädgårdPris17 900 000 krByggnadsinformation
Byggnadstyp1½-plansvillaByggnadsår1975FasadTräStommeTräFönsterDelvis utbyttaBjälklagTräPlåtarbetePlåtTakEternitGrundPlatta på markUppvärmningDirekt ElVatten/avloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avloppVentilationSjälvdragRenoveringTotalrenoverat 2025-2026Tomt
Insynsskyddad och lättskött trädgård med plank och häck mot vägen, generösa gräsytor och vackra planteringar som skapar en grön och ombonad miljö.Uteplats
Exklusivt stenlagt poolområde med inbjudande loungezon och gasoleldstad som skapar en varm atmosfär kvällstid. Angränsande trädäck, delvis under tak, med utekök och en skyddad matplats för sociala tillställningar.Bilplats
Carport med plats för två bilar samt uppfart med plats för ytterligare två bilar.Övriga byggnader
Separat avdelning med två sovrum och två förråd. Inglasat uterum. Carport samt trädgårdsförråd.TV- och internetanslutning
BredbandFiberEnergideklaration
Prestanda63 kWh/m2/årPrimärenergital122 kWh/m2 och årEnergiklassEDriftskostnader per år
Uppvärmning59 706 krVatten/avlopp11 910 krRenhållning2 380 krAntal personer i hushållet5 stSumma73 996 krFastighetsavgift på 10 425 kr/år tillkommerPosten värme avser även hushållsel och är beräknad på en årsförbrukning om 29 873 kWh de senaste 12 månaderna vid permanent boende. Snittpris på 2 kr/kWh har använts. Kostnad för hem- och villaförsäkring tillkommer till ovan angiven driftskostnad.Taxeringsinformation
Taxeringsvärde6 126 000 krTaxeringsår2024Värdeår1975Byggnadsvärde3 888 000 krMarkvärde2 238 000 krFastighetsavgift10 425 kr/årTypkod220, Småhusenhet, bebyggdServitut, Ga, Samfälligheter etc
Samfällighet: Båstad båstad s:22
Samfällighet: Båstad båstad s:87
Samfällighet: Båstad drillsnäppan s:2
Samfällighet: Båstad malen s:63
Samfällighet: Båstad malen s:64
Skattetal: sädespart/er 12/640Planbestämmelser
Tomtindelning (1972-01-12) Stadsplan (1965-11-25) Fornlämning (1 st) -
Genom den kodlåsta entrégrinden välkomnas man in i den helt inhägnade och lummiga trädgården. Husets dubbeldörrar leder vidare in i en rymlig hall med generösa avhängningsmöjligheter. Ett rutlagt stengolv i sandfärgade toner sätter tonen för bostadens genomgående materialval.
Entréplanet präglas av öppna och sammanhängande sällskapsytor där kök, matplats och vardagsrum samspelar på ett naturligt sätt. Köket är genomarbetat med klassiska ramluckor i vitt och trä, ett vackert burspråk som ger fint ljusinsläpp samt en centralt placerad köksö klädd i mörkgrön klinker som utgör rummets naturliga mittpunkt. Från både kök och vardagsrum finns utgångar till poolområdet, medan vardagsrummet även ansluter till den stora träterrassen med plats för både matgrupp och lounge. Här finns även ett nyanlagt utekök som gör utemiljön till en naturlig förlängning av bostaden.
I den mer privata delen av entréplanet finns ett rum som idag disponeras som en exklusiv walk-in-closet med platsbyggd förvaring, men som enkelt kan omvandlas till ett extra sovrum. Här finns även ett badrum med bastu och integrerad tvättavdelning samt en gästtoalett med halvkaklade väggar, rutlagt stengolv och badrumsmöbler i trätoner.
Den rundade trappan med läderklädd ledstång leder upp till ovanvåningen där ett allrum skapar en naturlig plats för tv-hörna, läsning eller arbete. Här finns tre sovrum, där master bedroom erbjuder platsbyggd förvaring och utgång till en rymlig balkong med utsikt över trädgården och Hallandsåsens grönska. På våningsplanet finns även ett badrum med takfönster, dusch och tvättmaskin.
Genomgående präglas bostaden av omsorgsfullt utvalda material med fiskbensparkett i sällskapsytor och sovrum samt stenlagda golv i entré och våtutrymmen.
Via det vackra uterumet med spröjsade glaspartier nås den fristående delen av bostaden med två sovrum och två förråd, varav det ena har direkt anslutning till carporten. En separat och flexibel del av huset som passar lika väl för gäster som för äldre barn, generationsboende eller hemmaverksamhet.Kök
Utrustning: spishäll, inbyggnadsugn, fläkt, diskmaskin, integrerad kyl och frys.
Badrum/tvättstuga entréplan
Utrustning: dusch, bastu, arbetsbänk med integrerad tvättho, tvättmaskin och torktumlare
Gästtoalett entréplan
Utrustning: toalett, badrumskommod med tvättställ, badrumsskåp
Badrum övre plan
Utrustning: toalett, duschhörna med glasdörrar, badrumskommod med tvättställ, spegelskåp, underskåp med arbetsbänk, tvättmaskin
Bottenplan 
Övre plan -
Båstad Båstad är den största orten på vår halvö. En ort som lever året om men som är extra livfull under sommaren. Båstad är välkänt för sin tennis men här finns så mycket mer. I Båstad bor man med närhet till naturen. Här kan man ta ett svalkande dopp i havet eller vandra upp för Hallandsåsen.Kommunikation Här finns tågstation som kan ta dig norrut mot Göteborg eller söderut mot Malmö och Köpenhamn. Här kan du ta bussen för att besöka andra delar av Bjärehalvön. På bekvämt avstånd nås E6an samt Ängelholms och Halmstads flygplats.Närservice I Båstad möts ett levande centrum med ett brett utbud av restauranger, matbutiker, charmiga mode- och inredningsbutiker samt all tänkbar vardagsservice. Apotek, systembolaget, skolor, gymnasium och vårdcentral finns inom bekvämt räckhåll, vilket gör vardagen både enkel och bekväm.
Exklusiv poolvilla på en av Båstads mest attraktiva adresser
Längs anrika Ludvig Nobels Allé, på en av Båstads mest eftertraktade adresser, erbjuds en villa med tydlig egen prägel – ett komplett boende där både bostad och trädgård har förädlats från grunden. Den omfattande totalrenoveringen under 2025–2026 har skapat ett hem och en utemiljö i absolut toppskick, där arkitektur, materialval och trädgård håller samma höga nivå.
Bostaden erbjuder ljusa och välplanerade sällskapsytor där kök, matplats och vardagsrum bildar en naturlig helhet med fin kontakt mot trädgården och poolområdet. Huvudbyggnaden rymmer 3–4 sovrum, två badrum – varav ett med bastu – samt gästtoalett. Det fristående gästhuset erbjuder ytterligare två sovrum och förråd, vilket ger goda möjligheter för gäster eller generationsboende.
Trädgården i bästa sydvästläge är helt insynsskyddad och erbjuder en genomtänkt utemiljö med stor pool, nyanlagt poolområde, stenlagd loungezon med gasoleldstad, utekök och ett vackert uterum som förlänger säsongen. Flera uteplatser och generösa gräsytor ger möjlighet till både avkoppling och umgänge – allt inramat av en privat och avskild trädgårdsmiljö.
Läget är lika tilltalande som bostaden. På några minuters promenad nås centrum, hamnen, restaurangerna, stranden och all den charm som gjort Båstad till en av landets mest eftertraktade kustorter. Ett hem där både utförande, atmosfär och helhetsintryck håller en nivå som sällan erbjuds.
Endast privata visningar - kontakta mäklare för tidsbokning.
Ludvig Nobels allé 18
BåstadAntal rum
6 rok
Boarea
196 Kvm
Biarea
48 Kvm
Pris
17 900 000 kr
